Dit bedrijventerrein ligt tussen de NovioTechCampus (NTC) en het Maas-Waalkanaal. Het blijft ook in de toekomst een plek waar gewerkt wordt. Er komen geen woningen in dit deel van Winkelsteeg. De route langs het kanaal (de Oostkanaaldijk) wordt autovrij, zodat fietsers en voetgangers zich rustig en veilig kunnen bewegen.
Waar nog ruimte is, komen nieuwe bedrijven in specifieke sectoren zoals stadsdistributie en bedrijven gericht op de ‘maak-industrie’. In lijn met het beleid van de gemeente is ook dit deel van Winkelsteeg betaald parkeren en regelen bedrijven het parkeren op eigen terrein.